一、项目地址及建筑基本信息
本研发实验室位于上海市浦东新区高科中路 1976 号 1 幢 C 座。该栋厂房建筑定性
为丙类多层，耐火极限二级，建筑总高度 16.8m。本项目位于二层（建筑高度+9.00m），
场地租赁及装修面积约 2377.81 ㎡，本层层高 3.9m。
二、场地各功能模块介绍
本项目场地的平面布局图见下图，共分为三个功能模块：办公区（红色框内）、普通
实验区及辅助功能间（黄色框内）、净化核心区（蓝色框内）。其中办公区约 950 ㎡，净
化核心区约 400 ㎡、剩余面积为普通研发实验区及辅助功能间。
1、办公区
办公区设计现代且实用，办公辅助配套功能齐全，可满足 80~90 人同时进行办公。
配套大开间办公室 1 个、25~30 人会议室 1 个、12~15 人会议室 2 个，3~5 人会议室 1
个，独立办公室 6 个、资料室 1 个、母婴间 1 个、茶水间 1 个、门厅及男女卫生间。
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2、净化核心区
净化核心区设计为 C 级净化级别，换气次数 25 次，设计温度及湿度为 20~24℃、
45%~60%。该区域共配置 2 套净化空调系统。洁净走廊上侧功能间（下图蓝色填充区）
为全送全排空调系统区域，用于有生物安全风险的实验需求，可进行 IIT 生产（4 间 IIT
室分别设置了正压缓冲间，可同时进行 4 个批次的生产，各 IIT 室独立且无交叉污染风
险）及病毒研究（2 间）等；洁净走廊及下侧功能间（下图红色填充区）为全回风系统
区域，可用于工艺开发（2 个）及细胞研发实验（4 个）等。该净化区设计独立的人员进
口、物流进口、废弃物出口及成品出口，人流、物流、成品流及废弃物流的流线清晰、
独立且不存在交叉污染。
3、普通实验区及辅助功能间
此区域配套实验区、仓储区及公用工程配套区。实验区设有总更、公共实验室、核
酸拍照、PRC 室、流式、称量配液、清洗灭菌间、洗衣房及配套灭菌、灭活间。该区域
配置中央台 7 个，各主要功能间配置边台、通风橱、试剂架等，可满足常规细胞研发实
验的操作、清洗、灭菌、配液、检测等需求。仓储区设有程序降温间、成品库、细胞库、
冰箱间、易制毒库、易制爆库、危化品库及常温耗材库，可满足对成品、中间品的程序
降温及冻存，放置 2~8℃、-20℃及-80℃冰箱及对易制毒、易制爆、危化品及常温耗材等
的储存，所有仓储区均按照 GMP 要求及法规监管要求进行设计，按需配置了空调、氧
浓度报警、防盗门、监控及防爆等设施。公用工程配套区设有气瓶间（4 路气体，氮气、
氧气、二氧化碳、压缩空气）、空调机房、污水处理间、UPS 间、危废间、医废间、强电
间、弱电间及工具间等，此区域负责净化核心区、实验区及办公区的公用工程的配套，
此区域靠近物流出口，便于进行危废及医废处置、气瓶更换、巡检等操作。
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三、装修概况介绍
1、办公区
办公区中的大开间办公室为方形铝方通吊顶，吊顶高度 2.6m。其余房间均为石膏板
造型吊顶；隔墙分别为双层隔音玻璃隔断及石膏板轻质隔墙，满足各区域美观、隔音、
隐私等需求；地面设计为 3mm 厚地毯。
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2、实验区（含净化区）
实验区吊顶及隔墙设计为 50mm 厚双面玻镁岩棉彩钢板（IIT 室设有耐 VHP 消毒的
氟碳涂层），地面设计为 2mm 厚同质透心 PVC 地面，满足实验室对于装饰材料耐磨、
防腐蚀、易清洁、无卫生死角等功能需求。净化实验室吊顶高度 2.3m，普通实验室吊顶
高度 2.4m。
3、公用工程辅助区及常温库房
公用工程配套空调机房、强电间、UPS 间、工具间及常温库房地面设计为 3mm 厚
环氧自流平地面（聚氨酯罩面），墙体为砖墙刷乳胶漆，顶面无吊顶为喷黑处理。
四、公用工程配套介绍
1、空调配套
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办公区配套 VRV 空调+全新风的空调系统，保证人员办公所需的温度（18~26℃）
及新风需求；普通实验区配套全空气、全送全排空调系统，保障大实验区实验人员的职
业健康及温度需求；净化试验区配置 2 套直膨式净化空调机组，保证净化区的温湿度、
压差处于 GMP 规范的范围内。
2、工艺气体配套
目前气瓶间共配置 4 套气路汇流系统（氧气、二氧化碳、压缩空气、氮气）。净化区
主要功能间、大实验区均按需配置了气路管道并进行了冗余设计，后续工艺气体管路可
按照实际的需求进行改造。工艺气体气瓶出口配置过滤器、气体末端配置减压阀、球阀，
可满足不同压力、不同品质的工艺气体需求。
3、强电配套
本项目设计设备电力容量为 680kW，计算电力负荷为 478kW，园区提供现有电力
负荷 310kW，需额外增容 170kW（未实施）。本项目 IT 机房及重要工艺设备（冰箱，
CO2 培养箱等）均为二级负荷且配置了 UPS，其余用电负荷均为三级负荷。 UPS 设计
容量为 60KVA，满载负荷不低于 60 分钟，配置 64 节 12V-100AH 电池组。
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4、弱电配套
本层装修区域可实现无线 AP 全覆盖，网络端配置防火墙及上网行为管理器；各办
公桌位配置网络、电话及插座；净化区设置电话，可实现与实验区及办公区的电话互通；
各会议室配置有线无线投屏、扩音系统（大会议室）及视频会议系统；门厅设置打卡系
统、各主要功能区入口均设置门禁，可满足对各区域的人员限制进入；各主要出入口均
配置监控，保障主要出入区域的无死角覆盖。
5、设施配套
实验区配置中央实验台、边台、试剂架、立式紧急喷淋装置、通风橱等常用实验室
设施；净化区配置不锈钢台面、水池等设施；厂房配套建设污水处理及废气处理设施，
污水日处理量可达 3t/d。
五、项目现状
目前项目已竣工并通过消防、质安监的联合验收。
未完成事项：
（1）电力增容 170kW 未实施，具体增容负荷可按租户需求进行调整。
（2）净化空调末端高效过滤器未安装，净化空调系统未调试。
（3）VRV 空调未调试（待电力增容完成）。
（4）办公区办公家具未就位，插座、电话、网络面板待家具就位后方可进行。
